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臺中高鐵副都心,購物商城夢想之地

2021臺中最熱建設話題,便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通,北屯總站為起點,途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢,原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設,在捷運綠線啟動後,交通更是四通八達,讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。

相準區域潛力,野心勃勃的各大企業開始佈局投資,國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到,大大增加了區域就業機會與便捷性,一顆明日之星綻放起亮眼光芒!

交通便利、建設腹地廣大,是開發大型購物商城不可或缺的條件,故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。

號稱全臺高鐵站區最大招商案的「超級娛樂購物城」開發案也即將進駐高鐵烏日站,日前確定將由新光人壽及廣三SOGO百貨集團進入最後的標案競價評選,開發土地面積達4.8萬餘坪,兩大百貨龍頭規劃投資金額達300億至350億元,雙方的計畫各有其魅力與特質,哪個企業能夠雀屏中選成為眾所矚目的熱門話題。而ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地,預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城,區域未來發展性可見一斑。

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臺中建國市場裡,有一位王媽媽靠著攤販生意,獨自撫養兩個孩子長大,身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽,以及照料年小的妹妹, 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格,阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」,阿明下定決心要幫忙家裡分擔,於是符合資格時就簽下志願役!藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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垃圾煞 (煞氣微弱)

〔不良影響〕易有病痛,人身不安全:住家前後有垃圾,家人外出易受傷?

若住家的前後有垃圾堆,除了會導致髒亂,還會發出臭味,會產生「味煞」。此外,陽宅中的大門就好比一個人的嘴巴,所以前門必須保持通暢乾淨,最忌晦的就是把垃圾擺在門口,就陽宅學來看的話,進出都遭逢晦氣,呼吸到的都是垃圾的臭氣,就像病從口入一樣,氣場沒有提升反而降低,家中人員也容易有病痛,何況出外就是面對垃圾,也代表家人出外易受傷。

化解垃圾煞的方法

1.    垃圾桶放在那個位置,決定成就與吉兇。垃圾桶最適合擺放辰(東南偏東)、戌(西北偏西)、醜(東北偏北)、未(西南偏南)這四個方位,這是「墓」方,即「倉庫」、落葉歸根之處,也為所有垃圾聚集之處。因此在家中的這幾個方位擺放垃圾桶,不會招來黴運。

2.    此外,無論在辦公室還是在家中,垃圾桶數目通常越少越好,垃圾也一定要入垃圾桶,要是扔不準,隨意散落在垃圾桶周邊,也會形成垃圾煞氣。

化解垃圾煞的法寶

★在家裡或室外擺放垃圾之處,需時常清潔,保持乾淨,或可使用檀香淨化環境,祛除穢煞。

桌面雜亂煞 (煞氣微弱)

〔不良影響〕運勢不興,仕途昏暗:辦公桌面雜亂不堪,導致仕途昏暗?

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【大紀元2021年07月30日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告, 五月份的房價同比上漲了 18.5%,這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次,並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。

Case-Shiller 報告還顯示,僅在四月份和五月份之間, 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。

其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。

標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示:「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄,在上個月前,我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』,而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」

他說:「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數,與上個月的情況一樣,夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。

今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升,住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。

Lazzara 說:「我們之前曾表示,美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應,因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅,五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」

Case-Shiller指數報告顯示,自 2009 年上一輪大衰退最嚴重的時期以來,達拉斯地區的房價已經翻了一倍多。並且由於該地區的房屋供不應求,房價上漲沒有放緩的跡象。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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受大環境影響,新竹房價不斷攀升,根據實價登錄資料,近5年來平均飆漲逾3成。

臺商資金回流,點燃全臺房市,攤開成交量統計,大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域,房價一案疊一案,價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高,但隨新竹買房剛性需求大增,預約看房人潮仍絡繹不絕,現在究竟該如何下手新竹房產?還有哪些高CP值區域?選房又有哪些眉角?

「新竹房市漲幅速度,只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料,屋齡5年以上的中古屋,2016年每坪成交均價19.3萬元,但今年飆漲逾25萬元,漲幅超過3成。

近5年竹北房市單坪成交均價變化。

 

大品牌建案 1天就完銷

新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出,去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元,今年來到28萬到34萬元,甚至驚見4字頭,像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」,7月1日開案,建商即開出每坪均價40萬元,雖然嚇跑一堆短線投資客,但預約看房的人潮絡繹不絕。

新竹住宅週報社長陸敬民表示,新竹房價雖高漲,但20分鐘能抵達竹科的高CP值物件還是不少。

住商關埔店店長曾文慶表示,接觸第一線客戶發現,造就這波房市熱潮因素有四:疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長,及科技廠持續擴增,皆強化新竹房市的剛性需求。

「不少人想說這波疫情會像SARS一樣,讓股市、房市崩盤,紛紛把錢挪出來等低點,不料跌幅還沒摔到預期,就反彈向上。」曾文慶表示,很多人開玩笑說,這波沒買到臺積電,只好買房。

專家表示,新竹房市與竹科有明顯相關,竹科好,新竹房市就會熱。

如今想在新竹買房有多難?剛順利成交的賴先生回憶說,他從4月起看房,以中古屋來說,地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉,大品牌建案更誇張,像是坤山、國泰、惠宇等,大多推出1天就完銷,「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂,幾乎沒有深思的時間。」

另一位在竹科工作10年多的楊先生說,半年來前後看了近30間中古屋,多鎖定在高鐵特區,但每當看到心儀的房子,回家想沒多久,就接到房仲電話說賣掉了,直到現在都還沒順利成交,「眼看著房價慢慢漲上去,有一種今天不買,明天就沒這價格的感覺。」

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(中央社臺北18日電)今彩539第110197期開獎,中獎號碼10、16、36、11、15;派彩結果,頭獎1註中獎,可得獎金新臺幣800萬元。

貳獎151註中獎,每註獎金2萬元。

3星彩中獎號碼573,正彩19註中獎,每註獎金1萬2500元。

4星彩中獎號碼2680,正彩9註中獎,每註獎金12萬5000元。

實際中獎獎號及派彩內容,以臺彩公司公佈為準。1100818

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把自己在日常生活中所註意到及感受到的,將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」,圖/草雞豹提供

 

把自己在日常生活中所註意到及感受到的,將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」,用他所創造的圖文,讓看到這些的大家產生共鳴,他也想讓一些孤單寂寞的人知道,自己並不是一個人,就算全世界的人都跟你不一樣,還會有個人也跟你一樣。

 

「因為一個契機,讓我對於寫文章產生了很高的興趣

 

草雞豹提到,從國小的時候開始,就蠻喜歡畫畫,也一直夢想著自己能夠成為大藝術家之類的,而之後學生時代的消遣也是畫圖,就這樣一直畫到了現在。

 

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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